韩国年轻人租房故事

作者: 澳门新葡新京  发布:2020-01-04

韩国年轻人租房故事。原标题:韩国年轻人租房故事:首尔那么多房子,没有一个是我的

时间:2016-10-30 14:13:18来源:中国教育网浏览次数:我来说两句()***字号:TT***

目前华人在韩国生活是什么待遇呢 说出来你都不敢相信

留学指导·关注小语种国家留学住宿安全之四

文|林鹏

“难、贵、小、杂、闷、劣”被广大留学生笑称为韩国留学期间租房子的六大“亮点”。

编辑|胡大旗

对于留学生而言,解决住宿问题是开始留学生活重要的一环。然而,受国外学校后勤实行市场化运营、学校地理位置带来的地价昂贵等因素影响,学校宿舍数量严重不足,故而并非所有学生都可以住在校内宿舍,而是需要学生自行租住房屋,零散地居住在学校周边居民区。因此,也就给海外留学生活带来了一系列安全事故隐患。

和“北漂”一样,在首尔,也有很多漂泊奋斗的年轻人。不同的是,韩国国土面积小,人口分布非常集中,首尔市加上周围的卫星城市,共居住着韩国近一半的人口。房少人多,导致房价高企,租房成了年轻人共同的选择。

对于没有申请到学生宿舍或希望拥有更多独立空间的留学生而言,校外租房是解决住宿问题的唯一选择。房子难找、价格昂贵、空间狭小、人员混杂、空气闷浊、饮食低劣……这是笔者曾经走访在韩中国留学生住宿情况时,听到他们对于居住现况的最真实、最客观的描述。“难、贵、小、杂、闷、劣”被广大留学生笑称为韩国留学期间租房子的六大“亮点”。在韩国,留学“租房难”几乎是公开的秘密,尤其是新学期开学前后,一房难求的局面屡见不鲜。那么,租房“难”究竟难在什么地方呢?

据媒体报道,2018年4月,首尔江南区的公寓平均交易价格约合每平米9万元人民币。5月初,韩国有调查显示,首尔人一分钱不花也要攒近9年工资才能在市内购置房产。

学校宿舍“难”申请

像综艺节目里看到的一样,一些韩国明星都是租房生活,租到全年付款的房子,会买个蛋糕庆祝一番。

韩国高校,尤其是首尔市内的高校,宿舍数量极其有限,竞争非常激烈。再加上为了完成每年的招生计划,维持学校的生存大计,韩国高校拼命招收国际学生,导致近几年学校宿舍越发捉襟见肘。

我们找了4个在首尔生活的青年人,讲一讲他们的租房故事。

在“僧多粥少”的情况下,学校只能给那些学习成绩特别优异或者家庭有特殊困难的学生提供宿舍。另外,硕士生、博士生和从事博士后研究课程的学生才能入住大学宿舍,而语言研修生几乎不可能申请到校内宿舍。以延世大学所处的新村地区为例,它地处首尔最繁华地带,周围有梨花女子大学、西江大学、弘益大学等七八所高校,学生人数近20万名,学生数量的庞大加之其地理位置的特殊性直接导致了学生租住房屋的难度增加。其中,延世大学校报曾经以全体在校生为对象搞过一次民意调查,结果学生普遍反映,能否找到合适的房子是他们最大的压力来源之一,高于学业和生活费等其他因素。

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租房价格“难”承受

(考试院。租住价格从15万到55万韩币不等,周围配备有读书室,健身房,餐馆等。林鹏 摄)

韩国租房主要有无保证金、租金预付、月租、全税等四种租赁类型。类型不同,自然也就会影响到房租的高低。无保证金或低额保证金的形式,即租住期间房东只收小额的保证金,房客在每个月开始时要将本月房租付给房东。租金预付的形式,即租房子无需保证金,而是事先将一段时间的(比如一年的房租)租金一笔付清。第三种就是月租,月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见,房客要交一定数额的保证金,通常为10至20倍的月租金(具体保证金数额以与房东协商结果为准),每个月定期交月租,合约期满后返还保证金。最后是比较具有韩国特色的全税形式,即在租赁期间将相当于所租房屋价格一半以上的钱交给房东作为保证金,其间无需再交月租金,租约期满后房东返还保证金。

金顺玉35岁中国朝鲜族,在韩国租房10年

租房类型“难”选择

我在韩国几乎住遍了各种各样的房子,从地下到地上,从城市边缘到富人区,现在想起来有喜悦,更有艰难的时刻。

具体到房子形态,比较常见的可以分为以下几种:

在韩国,按照支付方式,可以分为月租和传贳,后者是指按全年付款的方式。我2006年大学毕业后到韩国,在那之前,在哈尔滨读书的时候,我们几个同学最大的梦想是挣到钱开一家麦当劳或者肯德基。来韩国的时候,愿望遥远了,就想先生存下来。

第一种,学校宿舍。韩国大学校园宿舍的类型包括仅提供房间和备有厨房的独门独户型等很多种类,同时还可以选择两人间、四人间等。宿舍费用根据不同的地区、房间的形态以及人员数量也会有所不同,不提供饮食的宿舍一般来说一学期大概75万至130万韩币,一般是2至4个人一间,需要自付水、电、电话等费用,冬天还要交取暖费。

2014年之前,我都是住的月租房。这种房子不仅要交月租,还要交保证金,类似中国的押金,但是比押金要多很多,一般是月租的10倍还要多。比如,我第一个房子月租1200元人民币,保证金要交1.8万。等房子到期,如果你没有拖欠房租、损毁房屋,房东就会返还保证金。高额保证金一方面是因为韩国房子很贵,另一方面主人拿了保证金可以做投资、吃利息。所以保证金交得越高,月租也越低。

第二种,民宿,即与韩国家庭合住一个单元房,合用卫生间和厨房。选择民宿可以近距离接触韩国人生活的方方面面,充分感受韩国人的生活环境。同时,有更多机会练习听力和口语,这对刚到韩国处于语言补习阶段的国际学生以及来韩短期研修的群体来说,不失为一个好的选择。但由于是多人共同生活,个人作息方面的保护就略显不足。

刚来的时候,我住的是东大门附近的地下室。那时候住在亲戚家里,一间房里除了柜子、洗衣机,地上可以躺下4个人。因为暗,白天也要开着灯。那会儿是绝望的,来之前我想着韩国应该有很多高楼大厦,起码比哈尔滨繁华多了,来到一看,还没我们一个三线小城市好。我一边在啤酒吧打工,一边在首尔大学学语言,接触的韩国人多了慢慢习惯了,开始想着怎么生存下去。

第三种,寄宿。下宿是民宿的一种形式,是指为了那些离开家乡到本地求学的人方便住宿,提供家庭式住房和饮食的居住形态。房东拿出一两个楼层租给学生,每层4至7个房间,每间房5至7平米,室内基本不带任何东西,所需家具电器等由住户自行准备,房租每月25万至30万韩币左右。楼层内设有公共卫生间、洗漱间和厨房,可以自炊,也可由房东提供早、晚二餐,餐费每月7万至10万韩币。这种类型的房屋普遍规模较小,是学生族经常选择的一种居住形式。虽然寄宿会提供饮食,并对国际学生尽快适应韩国饮食有所帮助,但房间实在是狭小无比,那种压抑感只有自己亲自体验才能说准确。

2010年,因为要结婚了,就从亲戚家搬出来,开始自己租房。在中国人聚集的大林洞租了一个三室一厅的房子,3000多元人民币每个月,保证金交了3万。那个房子阳光很足,早起就能晒到阳光。那时候,我和我老公都非常忙,每天早起匆匆出门,晚上回到家才有时间打扫卫生。我在一家语言学校教韩国孩子中文,每个月挣1万多块钱。对这个房子印象最深的是,结婚的时候买了粉色的被套,房子看上去很漂亮。

第四种,单间,即微型单元房。这种房间面积大约6至10平方米,室内设有独立卫生间和煤气灶,24小时热水供应,室内配有简单家具,如单人床、书柜、写字台桌等。此种住房,在诸多居住种类中,是条件最好的一种,因此,租金也最高。一般每月在30万至50万韩币之间,且一次性交给房东2000万韩币以上的押金。停租时,房东如数退还押金。如果房间10平米左右,可以两个人合租,房租则上涨10%至15%。

2014年,我老公的工作换到了松坡区,我的孩子也该上幼儿园了,为了去考试院(补习班)方便,我们全家又换到了松坡区的巨余洞,那里是富人区里的平民区。那是我们租到的第一套传贳,自己省吃俭用攒了钱,又跟朋友借了点,交了54万元人民币做保证金,可以住两年。

第五种值得重点介绍,就是“考试院”,即专门为准备考试的人准备的房子。韩国是个注重考试的国家,考试名目非常多,很多学生每逢考试,便会暂时扛起行囊居住在学校附近的“考试院”,专心备考。所谓的“考试院”就是学校附近的一些低矮楼房,这些楼外观很破旧,里面被分成了一个个房间,房间里是通铺,房租自然非常便宜。“考试院”在韩国很多大学附近都有市场,但环境糟糕,且来往人员混杂,安全问题让人担忧。

传贳的房子不好租,需要看很多次,看看主人有没有把房子做抵押、贷款多不多。新闻里有出现过租了传贳房,房东拿着保证金跑了,租客去维权,发现房子被抵押的情况,很惨。如果房子贷款还剩50%以上,房东如果跑路,也很危险。

基于此,笔者总结了一些韩国租房的注意事项,希望能对初来乍到的中国留学生以启发。

能租到传贳的房子,一年可以省去房租,(编者注:在韩国,租传贳房,租房者将一大笔保证金交给房主,房主将保证金拿去投资,利息和收益就是房租。租房者不用再每月交房租)意味着生活迈入了全新的阶段。所以亲戚朋友都会来家里庆祝。在韩国,这样的庆祝朋友们一般会送手纸、洗衣粉,我还记得那些礼物的包装盒上写着“幸福的家”、“发财吧”,特别开心,像有了自己的家的感觉。搬家的时候,也按照韩国人的风俗,电饭锅先搬进屋,寓意吃喝不愁吧,哈哈。

多渠道获取房屋信息

这几年,随着高息时代结束,存款利率越来越低,传贳房越来越少了,即使有,保证金也要交到75%甚至以上,很难了。考虑到孩子要有个固定的地方上学,我们开始看房。2016年的时候,我们借了亲戚的钱,在很郊区的地方买了一套两室一厅的房子,花了200多万元人民币。那并不是严格意义上的城市小区房,没有小区,到地铁站还要转一趟公交。我们希望再奋斗几年,能换到小区里,房子周围配套齐全,孩子学美术的考试院走路就能到,附近有公园、超市,还有监控,安全、方便。

留学生可以通过多种方式获取校外住宿信息。首先,可以通过学校的告知栏、网站等获取附近出租房、寄宿类住宿信息,寻找合适住房。其次,韩国各大学基本都设有为国际学生服务的机构,例如在韩中国留学生联合会学校分会等,留学生也可以通过他们的帮助找到合适的住所,并在他们的帮助下履行租房合同。最后,留学生可以利用报纸、网络等资源获取租房信息,通过这种方式还可得到关于房地产中介的信息,通常这类中介专门负责从合同到居住的一条龙服务。

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仔细阅读租房合同

(屋塔房一般是房东在楼顶加盖的阁楼,很多都是用临时用的板子围起来的,冬冷夏热。图为屋塔房外部。林鹏 摄)

在签订合同时,应在合同中对细节进行明确的规定,例如,付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额方法、合同期限、入住时间等。合同的期限可以与房主协商,一般来说全税为期两年,月税为期从数月到两年不等。在签订全税合同时,一定要确认对方的身份证、登录号名字,确定合同签订者和房产拥有者是同一人,并确认合同里是否设定有关房屋或土地的抵押事项。签订完合同,交完保证金,得到收据后,应将相关文件一式三份,由房东、房客和证人分别保管。其中,申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要,务必妥善保管,以备不时之需。

金知颖27岁两年考试院租房经历

注意人身和财产安全

我是首尔人,租房经历开始于3年前。

衣食住行是顺利完成学业最起码的保障,住宿则是重中之重。留学生在租房时要注意租住房屋的安全性。选择房子时要注重周边环境和房间的安全条件。同时,无论白天还是晚上,要养成回到房间随时锁门的好习惯,且不要轻易开门。如果遇有陌生人或自称修理电话、水管人员访问时,即便有约在先,也应对来访者进行确认后方可开门。如遇推销员,可委婉拒绝,不要因为来者为女性而减少戒心。若请陌生人到屋内修理物品,最好有朋友陪伴,或告知邻居、房东。

那时候我刚从清洲的师范大学毕业回来,学的是社会学。在韩国,师范类大学生毕业时能拿到一个教员证,拿着它可以做一些替代性的临时工,比如,有一些学校有老师怀孕生子,或者生病时,可以去应聘做代课老师。如果要做正式的教师,需要报专业的培训班——我们把培训机构叫考试院,然后参加一年一度的教师资格证考试。

《中国教育报》2016年8月26日第3版

为了节省路上奔波的时间,我在考试院附近租了一个房子。位置在首尔露梁津一带,是韩国比较有名的考试院聚集地之一。“考试院”大概是上世纪90年代在大学附近出现的,主要为考公务员、警察、消防员、教师的人服务。

考试院的房子都很小,进门一张单人床,旁边放一张书桌,人再站进去,就跟“俄罗斯方块”一样,摆满了。胖一点的人,躺在床上可能都翻不了身。厨房、卫生间都是公用的,你需要付钱给阿姨,让她帮忙打扫卫生。整体来说,这种房子空间狭窄,没有大型窗户,很压抑,大部分人都是白天去上课,晚上回去睡觉。

我租的房子每月40万韩元,大约2400元人民币,算中等偏上的水平。考试院的房子根据地段、装修、窗户大小等价格从15万到50多万韩币不等,如果要自习,还要另外在附近的读书室再租一个桌位,通常要花10-15万韩元,大约600-900元人民币。

房子很小,但每一间都住着一个希望改写生活的人。

比如,我最大的梦想就是通过考试,成为真正的老师。今年是我第三次考了,压力很大。想拿到资格证,必须通过5门考试,4门专业课,1门教育学公共课,公共课下面还有10个小类,都要准备,最后考试会从中任意抽取一门。有任何一门不及格,所有课程都要重修。有时候你都考了80分,也未必能考上,因为每年的录用比例是根据学校需要浮动的。我报的社会课教师,每年录取比例是20:1,像语数外这样的就更难了。

考试通过后,教育厅会统一分配岗位,不用再去应聘,正式的岗位提供四大保险,工资大概会从每月200多万韩元(相当于12000元人民币)慢慢提高。如果顺利的话,今年12月通过,明年3月开学时,我就能站在讲台上给中学生讲授法律、品德等社会类课程了。

相比公寓类的房子,考试院最大的优势是不用交保证金,所以也有一些交不起保证金的人租住在考试院。整体来看,考试院的年轻人都是很拼的,很多人考了好几年还在考。有的人考了几年没钱了,就先去打一年工,攒够钱继续考。还有的半工半读,培训班为他们设计了晚上的课程。

去年,因为租房,还要交培训班的费用,经济负担有点重,我就从考试院搬回家住了。现在每天早上要坐一个半小时的地铁,才能赶到上课的地方。我今天之所以有时间跟你讲这么多,是因为我迟到了,不好意思进教室才坐在外面,平时是没有人有空闲聊的。大家都行色匆匆,你看那些背着双肩包,穿着拖鞋,往返于培训班和考试院宿舍的人,他们唯一关心的是怎么通过每一门考试,才能至少不辜负租房的这么多投入。

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(屋塔房一般是房东在楼顶加盖的阁楼,很多都是用临时用的板子围起来的,冬冷夏热。图为屋塔房内部。林鹏 摄)

柳俊成32岁从地方到首尔,工作2年,租住屋塔房

我从21岁开始自己租房,到现在有11年了。韩国人不像中国人,一定要在什么年纪买一套房子。大城市房价太高了,我和我身边大部分的年轻人都在租房。

我在一家美容器械公司工作,现在公司附近租了一个8平米的房子,每天坐20分钟地铁可以到公司。是房东在屋顶上加盖的一个阁楼,就是你们在韩剧里看的那种屋塔房。但是现实并没有韩剧里那么浪漫,这种房子很多都是用临时用的板子围起来的,不隔热也不保温,冬冷夏热。

今年夏天,首尔多年以来最高温的夏天,我的房子里天天都是38摄氏度,不开空调根本没办法住。这个房子每月要花去2500元人民币,保证金交了3万。占了我收入的五分之一,感觉压力还是比较大的。

我是两年前从地方来的首尔,之前在小城市工作,那里的房租比首尔便宜一半左右。但是年轻人嘛,还是喜欢热闹,首尔吃的、玩的都很多,我也想来大城市试试运气。

有的时候抬头看看公司附近那么多房子,会很感概,房子真的很多,但没有一个是我的。我目前的打算还是继续租房住。工作之外,我喜欢旅游,去很多地方,走走停停,觉得生活也挺好的。韩国年轻人不会要求家人一定要买房,房子可以等自己有钱的时候再买,如果没钱买房就不结婚,或者家里准备一部分租金,租房结婚。

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(oneroom 公寓。图片来源:网络)

林佳24岁在韩国留学5年租住过下宿、one room公寓

我2013年到的韩国,读了一年半语言,之后读了四年本科。今年8月24号毕业,马上要回国了。想起在韩国的租房经历,五味杂陈。

我们学校的宿舍不在学校周围,要坐好几个车站才能到。按照学校规定,所有的行李必须在放假当天离开学校,留学生东西很多,所以基本没有人去住(宿舍)。

我刚到的时候和另外两个中国留学生合租。中介把我们三个完全不认识的人撮合在一起,一个复式房间,一层住两个人,有厨房和卫生间,二楼住一个人。他们俩比我大6岁,没什么共同话题,平时各玩各的。

我从云南来,家里最低就零度,从没想到那年首尔能到零下17度。我穿的少,出去一趟回来就被冻得胃疼、想吐。后来一路吐去厕所,吐完想休息一下,他们就说“唉,你快点把这个弄一下,太恶心了”。当时被冷漠深深伤害了,房子到期我就搬走了。

和合租相比,如果经济允许,留学生更青睐one room。一个人住,卧室、厨房、卫生间都是独立的。月租3000元人民币左右,保证金要交3万——6万元人民币不等。

我住的第一个one room是新建的,新床、新桌子,但就是没有阳光。那是一个半地下的屋子,楼下有个停车场,我虽然住在二楼,但他们一楼就等于是地下,我在二楼还是有一点跟地面平行。晒不到太阳,人就觉得有点压抑。

在韩国,还有一种住宿方式叫下宿。韩国有一些房东,比如说他们家有很多房间住不过来,就把它改成下宿。类似寄宿,房东每天会做饭给租客吃,地方比考试院大一点,吃的也好。

我开学前有一段时间没地方住,去住过三个月下宿。房东出租的那个房间又老又破,晒不到太阳,也没有空调,感觉很阴森。我住进去后得了湿疹,后来总是“鬼压床”:意识是清醒的,但梦见鬼来摸我的手,一直摸,摸到脖子,但就是睁不开眼。醒过来后也不敢开灯,睁着眼睛看着天花板,狂哭。那时候就想,我不要住这种地方,我要走。

再后来就租到了现在的这个one room。月租大概3400元人民币,保证金3万元,中介费花了1400元。我们学校附近房子都很旧,设施都很破了。但是我现在觉得挺知足的,有的同学租金比我少600块,只能租到我房子的一半大。还有朋友住考试院,因为不通风又潮湿,很憋屈,住着心情不好。我那个朋友得了湿疹,坐飞机回家去治病。

对留学生来说,这么多的房租,平常如果在外面吃饭的话,每个月起码要1万块。首尔的物价是我云南家那边的6倍,地铁费也每年都在涨,底价从我刚来时的1000零几块韩元涨到现在的1300。还好,今年8月24号毕业,我马上要回国了。

(实习生郑可书 对本文亦有贡献)返回搜狐,查看更多

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